Was ist der konstitutive Titel der horizontalen Eigenschaft?

Es ist das Dokument, das die Eigentümergemeinschaft sowohl in materieller als auch in rechtlicher Hinsicht abgrenzt. Sie enthält die Beschreibung der Immobilie, einschließlich ihrer Aufteilung nach Stockwerken, Wohnungen, Räumlichkeiten, gemeinsamen Diensten und Installationen, eventuellen Dienstbarkeiten usw. sowie den Anteil der Beteiligung, der jedem Stockwerk oder jeder Räumlichkeit am gesamten Gebäude entspricht. Sie umfasst auch – wenn auch nicht immer – die Satzung, die das Funktionsregime der Gemeinschaft darstellt.

Die häufigste ist, dass der Titel, der das Horizontale Grundstück bildet, in einer öffentlichen notariellen Urkunde vom Bauträger des Gebäudes erteilt wird. Sie wird Escritura de División Horizontal (Urkunde über die horizontale Teilung) genannt und unterliegt der Eintragung im Grundbuchamt des Ortes, an dem sich das Gebäude befindet.