Eigentümergemeinschaft: Rechte, Pflichten und Satzung

– Artikel 19: Alle Eigentümer, ob sie an den Versammlungen teilnehmen oder nicht, haben das Recht, die Protokolle der Gemeinschaftsversammlungen innerhalb der festgelegten Fristen zu erhalten.

– Artikel 17.4. Recht, sich nicht an den Kosten für nicht fällige Verbesserungen zu beteiligen, deren Betrag 25% des Jahresbudgets übersteigt.

– Artikel 22. Recht, sich der subsidiären Vollstreckung von Gemeinschaftsschulden zu widersetzen, die ein Gemeinschaftsgläubiger von ihm für den Teil verlangt, der ihm nach seiner Quote an dem unbefriedigten Betrag zusteht. Damit dies der Fall ist, verlangt Artikel 22, dass er nachweist, dass er mit der Zahlung der Schulden gegenüber der Gemeinschaft auf dem Laufenden ist.

Pflichten der Gemeinschaft der Grundstückseigentümer

Artikel 9 ist derjenige, der die Pflichten der Eigentümer festlegt.

Die Verpflichtungen eines jeden Eigentümers sind also

a) Die allgemeinen Einrichtungen der Gemeinschaft und andere gemeinschaftliche Elemente zu respektieren, unabhängig davon, ob sie für den allgemeinen oder privaten Gebrauch eines der Eigentümer bestimmt sind, unabhängig davon, ob sie zu ihrer Wohnung oder ihrem Grundstück gehören oder nicht, sie ordnungsgemäß zu nutzen und jederzeit zu vermeiden, dass sie Schäden oder Beeinträchtigungen verursachen.

b) die eigene Wohnung bzw. das eigene Grundstück und die privaten Anlagen in einem guten Zustand zu halten, so dass die Gemeinschaft und die anderen Eigentümer nicht geschädigt werden, wobei Schäden, die durch eigene Nachlässigkeit oder die der Personen, für die er verantwortlich ist, verursacht werden, zu ersetzen sind.

c) in seiner Wohnung oder seinem Grundstück den für den Betrieb des Grundstücks erforderlichen Reparaturen zuzustimmen und dort die wesentlichen Dienstbarkeiten zuzulassen, die für die Durchführung von Arbeiten, Maßnahmen oder die Schaffung gemeinsamer Dienste erforderlich sind, die in Übereinstimmung mit den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt oder vereinbart wurden, wobei er das Recht hat, von der Gemeinschaft für die verursachten Schäden entschädigt zu werden.

d) den Zutritt zu seiner Wohnung oder seinen Räumlichkeiten zu den in den drei vorstehenden Abschnitten genannten Zwecken zu gestatten.

e) Entsprechend der in den Eigentumsurkunden festgelegten Beteiligungsquote oder wie speziell festgelegt, zu den allgemeinen Kosten für die angemessene Instandhaltung des Grundstücks, seiner Dienstleistungen, Gebühren und Verantwortlichkeiten, die nicht individualisiert werden können, beizutragen.

Die Guthaben zugunsten der Gemeinschaft, die sich aus der Verpflichtung ergeben, zur Unterstützung der allgemeinen Kosten beizutragen, die den Raten entsprechen, die dem abgelaufenen Teil des laufenden Jahres und der drei vorangegangenen Jahre zuzuordnen sind, haben den Status eines Vorzugs im Sinne von Artikel 1. 923 des Bürgerlichen Gesetzbuches und haben für ihre Befriedigung Vorrang vor den in den Nummern 3, 4 und 5 der genannten Vorschrift genannten, unbeschadet des Vorrangs, der zugunsten von Gehaltsgutschriften im überarbeiteten Text des Gesetzes über das Arbeiterstatut festgelegt wurde, das durch das Königliche Gesetzesdekret 1/1995 vom 24. März genehmigt wurde.

Der Erwerber einer Wohnung oder eines Grundstücks unter dem horizontalen Eigentumsregime, auch mit im Grundbuch eingetragenem Eigentum, haftet mit dem erworbenen Eigentum für die Beträge, die der Eigentümergemeinschaft für die Aufrechterhaltung der allgemeinen Kosten durch die vorherigen Eigentümer geschuldet werden, bis zur Grenze derjenigen, die auf den abgelaufenen Teil des Jahres, in dem der Erwerb stattfindet, und auf die drei vorhergehenden Kalenderjahre entfallen. Die Wohnung bzw. das Grundstück wird rechtlich von der Erfüllung dieser Verpflichtung abhängig gemacht.

In der öffentlichen Urkunde, mit der das Eigentum übertragen wird, egal aus welchem Titel, muss der Übertragende erklären, dass er mit der Zahlung der allgemeinen Kosten der Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden ist, oder diejenigen ausdrücken, die er schuldet. Der Übertragende muss zu diesem Zeitpunkt eine mit seiner Erklärung übereinstimmende Bescheinigung über den Stand der Schulden bei der Gemeinde vorlegen, ohne die die Erteilung der öffentlichen Urkunde nicht genehmigt werden kann, es sei denn, er wird vom Erwerber ausdrücklich von dieser Verpflichtung befreit. Die Bescheinigung wird innerhalb von maximal sieben Kalendertagen nach ihrer Anforderung von der als Sekretär tätigen Person mit Zustimmung des Präsidenten ausgestellt, der im Falle eines Verschuldens oder einer Fahrlässigkeit für die Richtigkeit der darin enthaltenen Angaben und für die durch die Verzögerung bei der Ausstellung verursachten Schäden haftet.

f) Entsprechend ihrer jeweiligen Beteiligungsquote zur Dotierung des Reservefonds beizutragen, der in der Eigentümergemeinschaft bestehen wird, um die Arbeiten zur Erhaltung, Reparatur und Sanierung der Immobilie sowie die Durchführung der in Artikel 10.1.b) dieses Gesetzes enthaltenen Arbeiten zur Barrierefreiheit zu erledigen.

Der Reservefonds, dessen Eigentum für alle Zwecke der Gemeinschaft entspricht, wird mit einem Betrag dotiert, der in keinem Fall weniger als 10 Prozent des letzten ordentlichen Haushalts betragen darf.

Zu Lasten des Reservefonds kann die Gemeinschaft einen Versicherungsvertrag zur Deckung von Schäden an der Immobilie abschließen oder einen Vertrag über die dauerhafte Instandhaltung der Immobilie und ihrer allgemeinen Anlagen abschließen.

g) bei der Nutzung des Grundstücks und im Verhältnis zu den anderen Eigentümern die gebotene Sorgfalt zu beachten und ihnen gegenüber für begangene Verstöße und verursachte Schäden einzustehen.

h) der Person, die als Sekretär der Gemeinschaft fungiert, in einer Weise, die den Nachweis des Empfangs erlaubt, die Adresse in Spanien für die Zwecke von Vorladungen und Mitteilungen jeglicher Art, die die Gemeinschaft betreffen, zu übermitteln.

In Ermangelung dieser Mitteilung gilt die zur Gemeinschaft gehörende Wohnung bzw. das zur Gemeinschaft gehörende Grundstück als Anschrift für Ladungen und Zustellungen, und diese werden dem Bewohner derselben mit voller Rechtswirkung zugestellt.

Wenn es nicht möglich ist, eine Vorladung oder Benachrichtigung an den Eigentümer an dem im vorigen Absatz vorgesehenen Ort zuzustellen, wird davon ausgegangen, dass sie durch das Anbringen des entsprechenden Hinweises an der Anschlagtafel der Gemeinschaft oder an einem dafür vorgesehenen sichtbaren Ort von allgemeinem Nutzen erfolgt ist, mit einem Vermerk, der das Datum und die Gründe angibt, aus denen diese Form der Benachrichtigung erfolgt ist, unterzeichnet von der Person, die als Sekretär der Gemeinschaft fungiert, mit Genehmigung des Präsidenten. Die auf diese Weise erfolgte Mitteilung entfaltet innerhalb von drei Kalendertagen volle Rechtswirkung.

i) den Wechsel des Eigentümers der Wohnung oder des Grundstücks der Person, die als Sekretär der Gemeinschaft fungiert, auf jede Weise mitzuteilen, die einen Nachweis des Empfangs ermöglicht.