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Wie man die ästhetischen Veränderungen einer Gemeinschaft von Nachbarn verwaltet
Wie man die ästhetischen Veränderungen einer Gemeinschaft von Nachbarn verwaltet
Ästhetik ist etwas ganz Persönliches, jeder hat seinen eigenen Geschmack. Deshalb sind Entscheidungen über die Farben und Elemente, die die Fassade oder die Gemeinschaftsräume der Wohngemeinschaften ausmachen, immer umstritten.
Wenn es darum geht, eine ästhetische Veränderung in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu verwalten, folgen die kollegialen Vermögensverwalter immer den Hinweisen des horizontalen Eigentumsgesetzes und des Bürgerlichen Gesetzbuches, das sind die Vorschriften, die die Grenzen der Sicherheit und des Images markieren, die eine Gemeinschaft von Nachbarn einhalten muss.
Im Alltag der Nachbarschaftsgemeinschaften treten ästhetische Veränderungen in der Regel in zwei Situationen auf, nämlich dann, wenn die Nachbarn selbst es wollen oder wenn ein außerhalb der Gemeinschaft gelegener Gewerbebetrieb es tut.
Kann ein Nachbar allein das Bild der Gemeinschaft verändern?
Die Verglasung von Balkonen, Änderungen an den Fensterverkleidungen oder die Anbringung einer Markise, die sich vom Rest der Nachbarn unterscheidet, sind einige der ästhetischen Änderungen, die die Nachbarn versuchen, selbst vorzunehmen. Allerdings ist das Bürgerliche Gesetzbuch in seinem Artikel 396 sehr klar, die Veränderung des Bildes oder der Konfiguration der Fassade, sowie des Bodens, der Treppe, der Fundamente, der Dächer oder der strukturellen Elemente wie Säulen, Balken, Platten und tragenden Wände durch einen Eigentümer sind nicht erlaubt. Alle diese Änderungen müssen zuvor beantragt worden sein und die Zustimmung der Eigentümerversammlung haben, um durchgeführt werden zu können.
Änderungen von Geschäftsräumen
In Bezug auf Geschäftsräume ist deren Fähigkeit, die Ästhetik der Gemeinschaft der Nachbarn zu verändern, nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs geregelt. In dem Beschluss vom 27. Juni 2016 des Generalrats der Justiz beendete der Richter einen Streit zwischen einer Nachbargemeinschaft und dem Eigentümer des Geschäftslokals, mit dem sie eine Fassade teilte, der von dem Hausverwalter der Gemeinschaft verklagt worden war, nachdem er die Fassade durch die Öffnung eines neuen Fensters zum Einbau eines Schaufensters ästhetisch verändert hatte.
Der Generalrat der Justiz entschied zu Gunsten der Nachbargemeinschaft, die argumentierte: „Die Umgestaltung respektiert nicht, dass die Werke die Rechte anderer Eigentümer nicht beeinträchtigen oder dass der benutzte Teil desselben nicht für den Gebrauch oder die Verwertung durch die übrigen Miteigentümer anfällig ist. Die Öffnung der Öffnung bedeutet für den Grundstückseigentümer die Schaffung einer Belastung des Gemeinschaftsraumes der Eigentümergemeinschaft, die einem Recht gleichkommt, das Fenster von der öffentlichen Straße aus sichtbar zu halten und jeder Person den Zugang dazu zu ermöglichen, was für die Gemeinschaft nachteilig ist“, daher war die Umgestaltung der Fassade in diesem speziellen Fall außerhalb des Gesetzes.
Die kollegialen Verwalter von Fincas wissen, dass das Unternehmen, das in den Räumlichkeiten untergebracht ist, die Ästhetik der Gemeinschaftsbereiche verändern kann, solange die Umgestaltung nicht „unverhältnismäßig oder übermäßig“ ist, ohne dass die Änderung von der Gemeinschaft genehmigt werden muss und solange sie die Rechte der Nachbarn in Bezug auf Lärm und Helligkeit respektiert.
Es ist jedoch umstritten, ob ästhetische Veränderungen an der Tagesordnung sind. Um sicherzustellen, dass die Interessen der Nachbarn gewahrt werden, kann der bevollmächtigte Immobilienverwalter, der die Gemeinde berät, eine schriftliche Beschwerde an das örtliche Rathaus richten, um erste Schritte einzuleiten, damit die Institutionen beurteilen können, ob die ästhetische Umgestaltung den gesetzlichen Anforderungen entspricht.