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Hypothekengläubiger, die vor dem Hypothekengesetz unterschrieben haben, werden die Gründungskosten ohne Rechtsstreit zurückerhalten

Hypothekengläubiger, die vor dem Hypothekengesetz unterschrieben haben, werden die Gründungskosten ohne Rechtsstreit zurückerhalten

Klauseln über die Zuweisung von Hypothekenlasten wurden gestrichen

Etwa 15 Millionen Hypotheken werden etwa 1.500 Euro eintreiben können

Asufin hat eine Sammelklage gewonnen, die allen Hypothekengläubigern zugute kommt, die vor dem Inkrafttreten des Immobilienvertragsgesetzes im Juni 2019 Gründungsgebühren gezahlt und ihre Darlehen unterzeichnet haben, ohne dass es zu einem Rechtsstreit kommen muss.

Bei der Finanzierung des Kaufs eines Eigenheims müssen zwei Arten von Formalisierungskosten bezahlt werden: die Kauf- und Verkaufskosten (im Zusammenhang mit der Eigentumsurkunde) und die Kosten für die Einrichtung der Hypothek. Bei der Finanzierung des Kaufs eines Eigenheims müssen zwei Arten von Formalisierungskosten bezahlt werden: die Kauf- und Verkaufskosten (im Zusammenhang mit der Eigentumsurkunde) und die Kosten für die Einrichtung der Hypothek. Mit dem neuen Hypothekengesetz sind die Banken gezwungen, diese Kosten zu tragen.

Nun wurde die Sammelklage von Asufin vor dem Madrider Handelsgericht Nr. 11 gegen die Kutxabank, die Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (jetzt Unicaja Banco), die ING Bank und die Deutsche Bank gewonnen. Dadurch können Millionen von Menschen davon profitieren, obwohl sie ihre Hypothek vor der Verabschiedung des Gesetzes im Jahr 2019 unterschrieben haben.

Praktisch alle Hypothekengläubiger, die ihre Darlehen vor Inkrafttreten des Gesetzes über Immobilienverträge (LCCI) im Juni 2019 unterzeichneten, sahen sich mit der zusätzlichen Rechnung für Hypothekenkosten konfrontiert. Dies entspricht nach Angaben des INE einer Zahl von etwa 15 Millionen Hypotheken.

Die Richter haben die Klauseln über die Zuweisung der Hypothekenkosten für nichtig erklärt, so dass die Banken 100 % der Kosten für die Eintragung der Immobilie und 50 % der Notargebühren (Verfassung, Änderung oder Novation), Verwaltungsgebühren und Bewertungsgebühren in der Verfassung der Hypothek zurückzahlen müssen. Darüber hinaus müssen juristische Personen ab dem Datum der Zahlung jeder Ausgabe gesetzliche Zinsen zahlen.

Administracion De Fincas (8)

Ein praktisches Beispiel

Von der Vereinigung geben sie ein Beispiel, um den Prozess zu veranschaulichen. Ein Kunde mit einer 2008 eingerichteten Hypothek von 200.000 Euro konnte etwa 1.500 Euro Kapital aus den Gründungskosten zuzüglich Zinsen zurückerhalten:

Ausgaben-Tabelle Verfassung

Asufin hat angekündigt, dass sie die vorläufige Vollstreckung des Urteils fordern wird, so dass die Verbraucher bereits jetzt davon profitieren können.

Jeder Verbraucher, der eine Zitierklausel in seiner Hypothekenurkunde hat, kann in Vollstreckung seines Urteils als Begünstigter des Urteils gemäß § 519 der Zivilprozessordnung eine solche Rückgabe verlangen.

Administracion De Fincas (7)

Kein Bedarf an Nachfrage

Die Betroffenen müssen keine Einzelklage einleiten, was mit Kosten und Zeitaufwand verbunden ist, sondern können direkt vom Erfolg der Sammelklage von Asufin profitieren.

Diese 15 Millionen Hypotheken können also, wie bereits erwähnt, bis zu einer durchschnittlichen Höhe von 1.500 Euro ohne Gerichtsverfahren eingetrieben werden. Die Präsidentin von Asufin, Patricia Suarez, hat den bahnbrechenden Charakter des Urteils hervorgehoben, da es das erste Mal ist, dass eine kollektive Zahlungseinstellungsklage vor Gericht gewonnen wurde, nachdem der EU-Gerichtshof und der Oberste Gerichtshof im vergangenen Juli vor kurzem entschieden hatten.

Darüber hinaus erspart eine vor Gericht gewonnene Sammelklage den Betroffenen die Zeit eines ordentlichen Verfahrens mit seinen verschiedenen Untersuchungsphasen, die nur in spezialisierten Gerichten wie dem 101bis in Madrid oder dem 50 in Barcelona mindestens eineinhalb Jahre der Zulassung und weitere drei Jahre der Bearbeitung betragen.

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