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Die Regierung genehmigt die Gültigkeit von Telematikversammlungen in Wohnungseigentümergemeinschaften
Die Regierung genehmigt die Gültigkeit von Telematikversammlungen in Wohnungseigentümergemeinschaften
Das Kollegium der Vermögensverwalter von Málaga und Melilla begrüßt die Verabschiedung des königlichen Gesetzesdekrets 8/2021 vom 4. Mai, das dringende Maßnahmen in der Gesundheits-, Sozial- und Gerichtsordnung beschließt. Dieses Dekret regelt und entsperrt die Abhaltung von Eigentümerversammlungen, wie sie das Kollegium zusammen mit anderen kollegialen Institutionen in Spanien durch den Allgemeinen Rat der Verbände der Immobilienverwalter (CGCAFE) beantragt hatte. Schließlich wurden die der Regierung vorgelegten Vorschläge in die genehmigte Vorschrift aufgenommen.
Das königliche Gesetzesdekret, das eine Reihe von Lösungen festlegt, die für jedes Gebäude in Abhängigkeit von den jeweiligen Umständen angewendet werden können, tritt am 9. Mai in Kraft. Wie von der CGCAFE vorgeschlagen, ist die Einberufung von Eigentümerversammlungen bis zum 31. Dezember 2021 nicht verpflichtend und die zuletzt genehmigten Budgets und die Gebühren der Eigentümergemeinschaft werden verlängert. Damit wird die Verpflichtung zur Genehmigung des Plans der Einnahmen und voraussichtlichen Ausgaben, der entsprechenden Konten und des Jahresbudgets ausgesetzt.
Der Präsident des Verbandes der Immobilienverwalter von Málaga und Melilla, Manuel Jimenez, freut sich über die neuen Regeln, denn „seit dem Beginn der Pandemie aufgehört hatte, in der Provinz mehr als 100.000 Boards von Eigentümern und diese Verordnung ist ein wichtiger Schritt für die Gemeinden beginnen, ihren normalen Betrieb wiederherzustellen.
Ein weiterer Aspekt, den das königliche Gesetzesdekret beinhaltet, ist die Erleichterung der Teilnahme und der Abstimmung der Eigentümer, ein Punkt, den das Kollegium der Immobilienverwalter von Málaga und Melilla für wesentlich hält, um die Rechte aller zu gewährleisten, und der auch einer der Vorschläge der Verwalter der Immobilienkollegien war. Die Regierung hat zugestimmt, dass die Versammlung der Eigentümer per Videokonferenz oder Telefonkonferenz mehrfach abgehalten werden kann, um dringende Fragen zu behandeln, die keinen Aufschub dulden, einschließlich universeller Zugänglichkeitsarbeiten und Arbeiten, die für die Wartung und den Betrieb des Gebäudes notwendig sind.
Aber damit diese dringenden Versammlungen abgehalten werden können, muss es den Eigentümern ermöglicht werden, alle notwendigen Mittel für ihre Teilnahme an den Versammlungen zu haben, die vom Präsidenten, von einem Viertel der Eigentümer oder einer Anzahl von diesen, die 25% der Teilnahmequoten repräsentieren, einberufen werden. Zu diesem Thema erklärt der Präsident des Kollegiums, Manuel Jimenez, dass „es notwendig sein wird, dass der Sekretär oder der Hausverwalter überprüft, ob alle Eigentümer über die entsprechenden telematischen Mittel für die Versammlung verfügen, sowie die Identität aller Teilnehmer, womit ein weiterer der Vorschläge geregelt wird, der der Regierung durch den Generalrat unterbreitet wurde“.
Virtuelle Meetings sind gültig
In den Eigentümergemeinschaften, in denen die Teilnahme aller auf telematischem Wege nicht gewährleistet werden kann, können Vereinbarungen ohne die Durchführung einer Eigentümerversammlung beschlossen werden, indem die Abstimmung per Post oder telematischer Kommunikation durchgeführt wird. „Dies wird das Recht der Teilnahme aller Eigentümer garantieren, zusätzlich zur Vermeidung möglicher Ausbrüche von Ansteckung durch COVID-19, um die Feier in Person zu vermeiden“, sagt Manuel Jimenez, Präsident des College of Property Managers von Malaga und Melilla.
Bis zur Verabschiedung dieses königlichen Gesetzesdekrets und obwohl neue Technologien virtuelle Versammlungen erlaubten, erkennt das horizontale Eigentumsgesetz nur die Gültigkeit von persönlichen Versammlungen an, mit Ausnahme des katalanischen Gesetzes, das die Möglichkeit von Versammlungen über Telematik und die Gültigkeit der Beschlussfassung der Trägerversammlung mit diesem System festlegt.
Im letzten Jahr waren Subventionen wie das Anreizprogramm für die energetische Sanierung von Gebäuden (PREE) oder die Subventionen für die Sanierung von Wohnraum, beides Aufrufe der Junta de Andalucía, verloren gegangen. Wie der Präsident des Colleges, Manuel Jimenez, anmerkte, wirkte sich die Nichtinanspruchnahme dieser öffentlichen Hilfen nicht nur negativ auf die Gemeinden aus. „Es stehen viele Arbeitsplätze auf dem Spiel, da viele Projekte auf der Strecke bleiben und bei einer geringeren Anzahl von Arbeiten weniger Personal eingestellt wird“, sagt Jimenez.
Darüber hinaus wird der Ruf nach mehr öffentlichen Fördermitteln für die Verbesserung der Barrierefreiheit, Energieeffizienz und Sanierung von Gebäuden erwartet. Bald wird die Europäische Union Spanien die 27.000 Millionen Euro geben, die dem Europäischen Rettungsfonds entsprechen. Ein Teil davon wird für die Sanierung von Gebäuden verwendet, so dass das Königliche Gesetzesdekret 8/2021 für die Gemeinden unerlässlich ist, um sich für diese Mittel zu qualifizieren und die Aktivität im Bausektor zu reaktivieren.
Kurz gesagt, das Mahnverfahren ist der zweitbeste Weg, um Geldschulden, die liquide, bestimmt, fällig und durchsetzbar sind, bei der Eigentümergemeinschaft einzufordern.
Am besten sprechen Sie sowohl mit dem Vorsitzenden Ihrer Gemeinde als auch mit dem Verwalter derselben und erzielen eine freundliche Einigung. Dies erspart Ihnen eine Menge Kopfschmerzen, Geld und Zeit.
