- SPEZIALIST RECHTSANWALT IM KAUFVERKAUF -

Pezzi Administraciones

Unsere qualifizierten Fachkräfte stehen Ihnen zur Seite

Rechtsanwaltsspezialisten in Buy-Sell

PEZZI ADMINISTRACIONES bietet Ihnen die beste rechtliche Garantie und Beratung für den Fall, dass Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Ein Team von Anwälten, die auf den Kauf und Verkauf spezialisiert sind, erspart Ihnen Probleme und gibt Ihnen Sicherheit bei einer Transaktion, die genauso wichtig ist wie der Kauf und Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks.

Käufersicherheit, Verkäufergarantie

PHYSIKALISCHE UNTERSUCHUNG DES EIGENTUMS

Es muss überprüft werden, ob eine Übereinstimmung mit dem Angebot des Verkäufers besteht:

Die Qualität der Materialien.
Der Zustand der Einrichtungen.
Grad der allgemeinen Erhaltung.
Vistas.
Ruidos.
Transportmittel.

In einigen Fällen kann es ratsam sein, einen Architekten zu besuchen, der in Spanien über eine hervorragende Ausbildung verfügt.

Wenn es eine beschreibende informative Broschüre über die Immobilie gibt, hat diese einen vertraglichen Wert, so dass der Käufer vom Verkäufer die Erfüllung aller in dieser Broschüre angebotenen Angebote verlangen kann, obwohl dies nicht später im unterzeichneten Vertragsschreiben angegeben wird.

Die Broschüre muss enthalten:

Plan der Lage der Immobilie.
Plan des Grundstücks und interne Netze von Dienstleistungen, Wasser, Strom und anderen.
Beschreibung des Gebäudes, der Wohnung, der öffentlichen Bereiche und der Nebenleistungen mit Ausdruck ihrer Oberflächen.
Beschreibung der Materialien, ihrer Eigenschaften, der Schall- und Wärmedämmung, des Gebäudes, des Hauses, der öffentlichen Bereiche und der Zusatzleistungen.
Daten über die Eintragung der Immobilie in das Register oder die Erwähnung, nicht geschrieben zu sein.
Preis der Immobilie und Zahlungsmethode.

Immobilienentwickler und Vermarkter müssen ihren Namen oder Firmennamen, ihre Adresse und gegebenenfalls die Registrierungsdaten im Handelsregister öffentlich zugänglich machen.

PRÜFUNG DER RECHTLICHEN SITUATION DES EIGENTUMS

Durch den einfachen Hinweis des Grundbuchamtes können wir uns informieren über:

Der Eigentümer der Immobilie.
Beschreibung der Immobilie, ihrer Lage, ihrer Oberfläche, ihrer Anhänge und der Teilnahmegebühr am horizontalen Immobilienregime.
Dienstbarkeiten.
Hypotheken, die es belasten können, unter Angabe der Hypothekenhaftung für Kapital, Zinsen, Kosten und Laufzeit.
Pfändungen und mögliche Eigentumsstreitigkeiten.
Steuerliche Bedingungen und andere Abgaben, die sich auf das Eigentum auswirken.
Verwaltungssystem, anwendbar im Fall von Official Protection Housing.

Eine Domain- und Frachtzertifizierung kann auch beim Grundbuchamt angefordert werden, sie kann einen breiteren Inhalt als die einfache Notiz haben und, wenn das Interesse an ihrem Wissen gutgeschrieben wird, die wörtliche Reproduktion der Inschriften oder Informationen über die Geschichte nicht beinhalten aktuelle Eigenschaft.

Fordern Sie die Verkäuferakkreditierung an:

Seien Sie über die Zahlung der Gebühren der Eigentümergemeinschaft mittels einer Bescheinigung des Verwalters des Nachlasses auf dem Laufenden.
Seien Sie über die Zahlung der Immobiliensteuer auf dem Laufenden und stellen Sie die letzten vier bezahlten Quittungen bereit.
Seien Sie über die Zahlung der Gebühren der Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden und stellen Sie eine vom Administrator, Präsidenten oder Sekretär der Eigentümergemeinschaft ausgestellte Bescheinigung zur Verfügung.
Der Verkäufer muss bei gebrauchten Häusern die autorisierte Kopie der öffentlichen Urkunde vorlegen, mit der er das Haus erworben hat.

DER KAUFVERKAUF AUF PLAN

Bevor Sie den Off-Plan-Erwerbsvertrag für ein Haus und die Lieferung eines Geldbetrags für dieses Konzept unterzeichnen, müssen Sie Folgendes überprüfen:

Da der Veranstalter existiert und die Person, die in seinem Namen gebunden sein wird, dazu befugt ist, können diese Informationen im Handelsregister abgerufen werden, indem die Registrierung des Unternehmens, Führungspositionen, Stimmrechtsvertreter und Statuten überprüft werden.
Que el solar sobre el que se va a construir la edificación está inscrito a nombre de la promotora, siendo de su propietaria, comprobándolo a tal efecto en el Registro de la Propiedad.
Dass das zu errichtende Gebäude über die entsprechende kommunale Lizenz verfügt, für deren Überprüfung man sich zum Rathaus begeben muss, es ist möglich, dass das zukünftige neue Werk registriert ist und wenn ja, dass bereits eine Lizenz erteilt wurde.

Die Vertragsunterzeichnung darf keine missbräuchlichen Klauseln enthalten, die gegebenenfalls als nicht gestellt und als nichtig gelten, selbst wenn der Käufer sie unterschrieben hat. Missbräuchlich sind unter anderem Klauseln, die den Käufer verpflichten

das vom Bauträger aufgenommene Hypothekendarlehen abtreten.
Die Kosten für die Tätigkeit des Projektträgers zu tragen.
Laufen mit den Steuern, deren passives Subjekt der Promotor ist.
Die Kosten für die Tätigkeit des Projektträgers zu tragen.
Die Kosten zu tragen, die sich aus der Einrichtung der Versorgung der Wohnung ergeben, wenn diese unter vollen Bewohnbarkeitsbedingungen geliefert werden muss.
Verzicht des Käufers auf das Recht, einen Notar zu wählen.
Die Verpflichtung, dem Bauträger zu gestatten, Änderungen am Projekt ohne Zustimmung des Käufers vorzunehmen.

UNTERZEICHNUNG DES KAUFVERTRAGS

Dabei handelt es sich um die formelle Bestimmung der Zustimmung zur Durchführung des Kaufs und Verkaufs, wobei eine der Parteien das Eigentum übergibt und die andere Partei den Preis bezahlt, der in den meisten Fällen mit der Übergabe der Schlüssel durch den Verkäufer und der Übergabe des Preises der Immobilie durch den Käufer oder gegebenenfalls durch die Bank, die den Vorgang durch die Bestellung der entsprechenden Hypothek finanziert, zustande kommt.

GARANTIEN ÜBER DEN ZUSTAND DES EIGENTUMS

Unabhängig von der Vertragsform ist der Verkäufer an die versteckten Mängel der Immobilie gebunden, auch wenn er sich ihrer nicht bewusst ist. Der Käufer kann sich in dieser Situation für Nachbesserung, proportionale Minderung des Preises, einschließlich Rücktritt vom Vertrag mit Rückerstattung des Preises entscheiden.

Der Verkäufer ist für die Einhaltung der durch die geltende Gesetzgebung festgelegten Qualität des Innenwohnbereichs verantwortlich. Darüber hinaus haften der Bauträger, der Bauherr, der leitende Architekt und der technische Architekt oder der Vermessungsingenieur gegenüber den Käufern und Dritten innerhalb der folgenden Garantiefristen gesamtschuldnerisch:

1 Jahr Gewährleistungsfrist, für Konstruktionsfehler in der Ausführung oder in der Veredelung.
Garantiezeit von 3 Jahren, für konstruktive Mängel, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, wie Risse, Feuchtigkeit und andere.
Garantiezeit von 10 Jahren, für strukturelle Mängel, wie Risse, Feuchtigkeit und andere.

Die Anspruchsfrist beträgt 2 Jahre nach Eintritt des Schadens, was es notwendig macht, den Entscheidungsprozess nicht zu verzögern.

Spezialisiert in Eigentümergemeinschaften.

Wir beantworten Ihre Fragen:

Erfahrung und Sicherheit an Ihrer Seite

Pezzi Administraciones S. L. wurde vor 45 Jahren gegründet. Seither betreuen und beraten wir Eigentümergemeinschaften in allen Bereichen. Unser Ziel ist es, unsere Kunden zufriedenzustellen, Fragen und Zweifel zu beantworten und Probleme zu lösen. Unsere erfahrenen Fachkräfte, sowie unsere Anwaltskanzlei nehmen sich dieser Aufgaben gewissenhaft an.

Wir sind da für das tagtägliche Allerlei, stimmen den jährlichen Haushaltsplan individuell auf jede einzelne Gemeinschaft ab und organisieren Wartungs-und Pfegearbeiten in Ihrer Gemeinschaft.

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Unsere persönliche Kundenbetreuung im Büro, am Telefon oder per Email steht Ihnen auf Spanisch, Englisch und Deutsch zur Verfügung.